ZWEIFAMILIENHAUS
Besondere Kapitalanlage
Hannover Badenstedt
Objektdaten
Kaufpreis: 270.000 € + 10 Jahre mietfreie Nutzung
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Keller, Garage, Carport
Bäder: 2
Energieausweis
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung, vier Tanks je 2.000 Liter
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,6 kWh/(m²·a), 59,8 kg CO2-Äquivalent/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 11.01.2033
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus begeistert mit einer überzeugenden Lage, welche die Vorzüge der städtischen Infrastruktur mit ländlicher Natur verbindet. Das Haus bietet die perfekte Ausgangsbasis als Kapitalanlage und vielseitige Vorzüge für zukünftige Bewohner. Eine sehr gute Grundsubstanz und Vermietbarkeit sind ebenfalls Vorzüge des Objekts.
Weitere Eigenschaften und Modernisierungen des Hauses:
• funktionelle Grundrisse (Erdgeschoss wie Obergeschoss)
• gute Vermietbarkeit der Dachgeschosswohnung in der Vergangenheit
• die Obergeschoss-Wohnung erhielt nachträglich eine Innendämmung im Bereich der Schräge und des Kniestocks (ca. 1998)
• Renovierung der Dachgeschoss-Wohnung (ca. 1998)
• das Dach aus dem Baujahr wurde gereinigt und versiegelt (ca. 1990)
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 1980)
• große Terrasse und Loggia jeweils in Südausrichtung
Besonderheit der Immobilie sind die Möglichkeiten, welche die umfangreichen Nutz- und Stellflächen als auch die Fachwerkstatt im Keller bieten. Fachhandwerker, Mechaniker, Auto- wie Motorrad-Liebhaber, Mechatroniker und Hobby-Bastler träumen von solchen Möglichkeiten und sind somit die perfekte Zielgruppe für Miete oder Kauf.
Die Flachdach-Aufspannung des Garagen- und Carport-Daches ist besonders belastbar und somit gut geeignet das Haus mit Photovoltaik Solarmodulen auszustatten. Das Haus ist somit bestens geeignet, in seiner Energieeffizienz weiter optimiert und möglichst versorgungsautark zu werden. Der Eigentümer ist fachlich versiert und stellt gerne seine Kompetenzen und Unterstützung zur Verfügung.
Die Lage
Der Stadtteil Badenstedt gehört zu den für viele Bewohner interessanten Wohngegenden Hannovers. Die Lage des Objekts selbst zeichnet sich durch seine harmonische kleinteilige Bebauung in ruhiger Lage aus. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, hier befinden sich vor allem Ein- bis Drei-Familiehäuser aus den 70er und 80er Jahren. Der nah gelegene Benther Berg lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und zu Radtouren ein. Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beispielsweise Bäcker, Supermärkte, Drogerie, Eisdiele, Restaurant, Apotheke, Ärzte, Reinigung und Bank sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 18 Minuten mit der Stadtbahn (Linie 9) oder dem Fahrrad (grüner Ring) zu erreichen. Die Haltestelle befindet sich in fußläufigerr Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die B 65 hervorragend gegeben. In ca. 1,3 km Entfernung befindet sich außerdem die S-Bahn-Station-Hannover-Bornum mit der man in ca. 11 Minuten den Hauptbahnhof erreicht.
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