Fachwerkhaus
Schönes, geräumiges Haus mit 12 – Zimmern
Edemissen – Landkreis Peine
Objektdaten Etagenwohnung
Kaufpreis: 958.000 €
Baujahr: ca. 1870
Nutzfläche: ca. 270 qm
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bäder: 4
Energieausweis
Ausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Gültig bis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Das ansprechende und modernisierte Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert in Edemissen (Hauptort) besticht durch seine gehobene Innenausstattung.
Es befindet sich auf einem malerischen Grundstück (ca. 2272 qm) in zentraler Ortslage. Von hier sind alle Geschäfte, Schulen und mehr fußläufig erreichbar und in wenigen Minuten sind sie in der Feldmark für Spaziergänge. Der Garten hinter dem Haus ist im Sommer uneinsehbar und wurde 2020 durch einen Garten-und Landschaftsbauer angelegt. Im Garten ist für Kinder ein neuangelegter (2020) 38qm großer Sandkasten inkl. Spielhaus, Rutsche und Schaukeln. Die Hoffläche vor dem Haus verfügt über ausreichend Stellplätze und ein Automatik-Tor (2020).
Die ca. 369 qm Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung, eine Einliegwerwohnung (separater Zugang und Innenzugang) und einen großzügigen Anbau mit Wohn/-Bürofläche. Insgesamt verfügt das Haus über zwölf einladenden Zimmer, vier Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist seit dem Umbau in 2019 barrierefrei. Im Haus befinden sich zusätzlich ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Küchen inkl. moderner Einbauküchen aus 2018 und zahlreiche Möglichkeiten für Stauraum.
In 2019 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Dabei wurde im EG der gesamte Estrich ausgetauscht, gedämmt und mit einer wassergeführten Fußbodenheizung versehen, im Anbau mit Flachheizkörpern. In 2020 erfolgte der Einbau von neuen Heizungsrohren und Flachheizkörpern im OG. Die Steuerung funktioniert automatisch über das Homematic-IP-System für jeden Raum einzeln.
Der Zugang zur großen Terrasse und zum Garten erfolgt über die Küche. Die Terrasse mit mehr als 100 qm verfügt über eine Überdachung mit fast 45 qm und ein Gartenhaus. Die Rasenfläche wird über einen Mähroboter gepflegt. Für die Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen, eine große Bodenzisterne sowie bei Bedarf Garten-Wasser zur Verfügung. Das Niederschlagswasser wird aufgefangen bzw. versickert komplett auf dem Grundstück.
Ausstattung
– Alle Badezimmer einheitlicher Stil (Bodenfliesen, Wandfliesen, 1 mit Badewanne, 3 mit Dusche / 2018-2022) – Echtholzparkett-Eiche im gesamten OG (2019) – Ergeschoss ohne Schwellen durchgängig gefliest (2019) – Das Ergeschoss ist behindertengerecht vorbereitet – Heizungskomplett Neubau (Gas-Brennwert-Therme) in 2019 EG mit neuer Fußbodenheizung, in 2020 im OG mit Flachheizkörpern (Komplett über Homematic gesteuert) – 2 hochwertige Einbauküchen aus 2018 – Teilweise neue Fenster – Kachelofen aus der Erbauungszeit + ein weiterer Ofen – Einliegerwohnung (2 Z, K+B, siehe Grundriss) – Anbau mit großem Büro, eigenem Bad und Abstellflächen – Einfacher Zugang zum Kaltluft-Dachboden (oberste Geschossdecke ist gedämmt.) – Carport für 2 Autos + min. 4 zusätzliche Stellflächen – Automatik-Tor mit Fernbedienung aus 2020 – Garten und Terrasse in 2020 durch GaLa angelegt inkl. Mähroboter. – Terrassenüberdachung und Gartenhaus in 2020 durch Zimmermann erbaut – Design-Grillkamin mit Pizzaofen unter der Terrassenüberdachung – Brunnen zur Gartenbewässerung – Dachentwässerung komplett auf dem Grundstück bzw. in 7.500 L Bodenzisterne – 30 KWp Photovoltaik-Anlage aus 2019 – neue Strom-Hauptverteilung aus 2019 – Glasfaser-Anschluss über Deutsche Glasfaser – Kein Denkmalschutz
Sonstige Angaben
Das traumhafte Haus eignet sich für die große Familie (bspw. Mehrgenerationen), für ambitionierte Paare mit Hobby, für Wohnen und großzügiges Homeoffice, aber auch für Wohnen und Gewerbe (bspw. Steuerberater, Arztpraxis, Physio etc.) Die 30 KWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach hat einen monatlichen Ertrag von 234 Euro. An die Gemeindewerke Peinerland werden aktuell nur 103 Euro gezahlt. Somit macht die Anlage einen Überschuss von ca. 130 Euro monatlich.
Die Lage
Großes, schön geschnittenes, herrliches Grundstück in bester Lage von Edemissen (Hauptort), Landkreis Peine, mit guter Verkehrsanbindung (A2 nur 7 Km entfernt). In Laufnähe gibt es drei Supermärkte – Lidl, Aldi, REWE (ganz neu ab 2023), 2 Bäckereien, 2 Cafés, zwei Restaurants, zwei Hofläden, ein Raiffeisen-Baumarkt und verschiedene Ärzte. Auch ein Fitnessstudio, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle, ein Schuhladen, ein Optiker und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen sind nur ca. 5-10 Minuten zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Golf-Club Peine-Edemissen e.v.. Fahrtzeit mit dem Auto nach Peine ca. 15 Minuten, nach Braunschweig ca. 25 Min., nach Gifhorn ca. 25 Min., nach Hannover ca. 30 Min., nach Celle ca. 35 Min. nach Wolfsburg ca. 40 Min., Hildesheim ca. 40 Min. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt, von dort fahren regelmäßig Busse nach Peine (Hbf) und in die Ortsteile.
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