Wunderschönes Haus mit Garten
Blick vom Garten aufs Haus

Villa / Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

Raumwunder trifft Idylle

Landkreis Nienburg

Objektdaten

Kaufpreis: 649.000 €


Baujahr: ca. 1993


Wohnfläche: ca. 362,28 qm


Grundstück: 4.376 qm


Zustand: Modernisiert


Ausstattung: Gehoben


Bäder: 3 + Gäste WC


Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis


Heizungsart: Photovoltaikanlage (von ca. 2021) – 20,77 kWp mit 18 KW Speicher, Warmwasserspeicher (von ca. 2020), der den Strom der Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung nutzt, zusätzlich H-Gas Brennwertanlage bei Bedarf, 4 Klimageräte (kühlen und heizen) ebenfalls von ca. 2020


Energieträger: Solar, bei Bedarf Erdgas


Endenergieverbrauch: 19,0 kWh/m2•a)


Energieeffizienzklasse: A+


Gültig bis: 20.08.2027


Bezugsfrei nach Vereinbarung jedoch frühestens in 3 Monaten


Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Traumhaus – Mehrgenerationen geeignet – begeistert mit einer ruhigen Lage, welche die städtische Infrastruktur Nienburgs mit ländlicher Natur verbindet. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens verbinden. Dieser energieeffiziente Bungalow, Bj. ca. 1993, bietet u.a. viel Raum und einen atemberaubenden Garten. Weitere Eckdaten:

• große Eingangsdiele/Windfang, Tageslicht-Gäste-WC
• Einbauküche mit ca. 2023 erneuerten Elektrogeräten
• neue Türen im EG, ca. 2016
• große Glasschiebeelemente zwischen Wohnbereich und Wintergarten
• hochwertige Holzarbeiten, Einbauschränke, Fliegengitter und Rollläden an den Fenstern
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
• eine der beiden Garagen ermöglicht direkten Zugang zum HWR
• 2 Teiche (davon 1 Schwimmteich), Teehäuschen, Wasseranschlüsse
• viele Möglichkeiten, welche die Nutz-, Neben- und Abstellräume als auch ein nachträglich ausgebauter Dachausbau (fast abgeschlossen) bieten
• offener Galeriebereich mit Balkon im Obergeschoss
• inkludierte, jedoch separat nutzbare Wohneinheit mit Küche und Bad im Obergeschoss

Dieses traumhafte Haus ist als Bungalow konzipiert und ebenerdig altersgerecht nutzbar. Der private Trakt (EG) kann mit wenig Aufwand als separate Wohnung abgetrennt werden. Die Erbauer haben das Haus qualitativ hochwertig realisiert. Auch spätere Modernisierungen haben den Wert kontinuierlich gesteigert, so dass hier von einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis gesprochen werden kann. Wohnfläche und Grundstück sind von außergewöhnlicher Größe und bieten viele Optionen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überraschen und begeistern!

Eingangsbereich des Hauses
EG: Essbereich mit Zugang zum Garten
EG: Wohnbereich mit Blick zum Wintergarten
OG: Galeriebereich mit Blick in den Garten
EG: Tageslicht-Bad ensuite
EG: Schlafzimmer
EG: Terrasse mit Zugängen von zwei der Schlafzimmer
EG: Auch bei der Terrasse wurde nicht an Fläche gespart
EG: Kinderzimmer 1
EG: Kinderzimmer 2
EG: Kinderbad ensuite
EG: Bad-Detail
EG: Küche
EG: Zweitküche / HWR
Das Teehäuschen am Ende des Schwimmteiches
In diesem Garten vermisst man weder Plätze zum Spielen, Pflanzen, Fussball spielen, Schwimmen noch zum Erholen, verweilen oder Tee trinken
Ein traumhafter Liebhabergarten mit Fisch- und Schwimmteich
Der Garten bietet auch viele Nutzbereiche
Die Flächen sind ansprechend gestaltet
Blick in den Garten

Die Ausstattung

8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder (davon zwei ensuite), 1 Gäste-WC, 1 HWR, 2 Abstellräume, 2 Ankleidezimmer Beheizbarer Wintergarten und große Terrasse (Westausrichtung) 2 separate Garagen (gefliest, mit Strom und beheizbar), 3 Stellplätze Massiv gebautes Gartenhaus (gefliest)

Photovoltaikanlage (von ca. 2021) – 20,77 kWp mit 18 KW Speicher, Warmwasserspeicher (von ca. 2020), der den Strom der Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung nutzt, zusätzlich H-Gas Brennwertanlage bei Bedarf, 4 Klimageräte (kühlen und heizen) ebenfalls von ca. 2020, 2-fach-Verglasung, Energieausweis (AD: 21.08.2017): Klasse A+ Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 19 kWh/(m²·a)

Die Lage

Hervorragende Lage zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover nah der Weser. Die Gemeinde liegt etwa 10 km von Nienburg/Weser gut angebunden an der Bundesstraße 215.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 5 Min. Fußweg. Mit dem Auto zum Nienburger Bahnhof sind es etwa 12 Min. Von Nienburg hat man eine gute S-Bahn und Zug-Anbindung nach Neustadt am Rübenberge und nach Hannover. Den Hauptbahnhof Hannover erreicht man in etwa 1 Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Spätestens in Nienburg finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Baumärkte, Elektrofachhandel, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Reitsport ist in unmittelbarer Umgebung denkbar.

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