Villa / Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Raumwunder trifft Idylle
Landkreis Nienburg
Objektdaten
Kaufpreis: 649.000 €
Baujahr: ca. 1993
Wohnfläche: ca. 362,28 qm
Grundstück: 4.376 qm
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bäder: 3 + Gäste WC
Energieausweis
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Photovoltaikanlage (von ca. 2021) – 20,77 kWp mit 18 KW Speicher, Warmwasserspeicher (von ca. 2020), der den Strom der Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung nutzt, zusätzlich H-Gas Brennwertanlage bei Bedarf, 4 Klimageräte (kühlen und heizen) ebenfalls von ca. 2020
Energieträger: Solar, bei Bedarf Erdgas
Endenergieverbrauch: 19,0 kWh/m2•a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 20.08.2027
Bezugsfrei nach Vereinbarung jedoch frühestens in 3 Monaten
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Traumhaus – Mehrgenerationen geeignet – begeistert mit einer ruhigen Lage, welche die städtische Infrastruktur Nienburgs mit ländlicher Natur verbindet. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens verbinden. Dieser energieeffiziente Bungalow, Bj. ca. 1993, bietet u.a. viel Raum und einen atemberaubenden Garten. Weitere Eckdaten:
• große Eingangsdiele/Windfang, Tageslicht-Gäste-WC
• Einbauküche mit ca. 2023 erneuerten Elektrogeräten
• neue Türen im EG, ca. 2016
• große Glasschiebeelemente zwischen Wohnbereich und Wintergarten
• hochwertige Holzarbeiten, Einbauschränke, Fliegengitter und Rollläden an den Fenstern
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
• eine der beiden Garagen ermöglicht direkten Zugang zum HWR
• 2 Teiche (davon 1 Schwimmteich), Teehäuschen, Wasseranschlüsse
• viele Möglichkeiten, welche die Nutz-, Neben- und Abstellräume als auch ein nachträglich ausgebauter Dachausbau (fast abgeschlossen) bieten
• offener Galeriebereich mit Balkon im Obergeschoss
• inkludierte, jedoch separat nutzbare Wohneinheit mit Küche und Bad im Obergeschoss
Dieses traumhafte Haus ist als Bungalow konzipiert und ebenerdig altersgerecht nutzbar. Der private Trakt (EG) kann mit wenig Aufwand als separate Wohnung abgetrennt werden. Die Erbauer haben das Haus qualitativ hochwertig realisiert. Auch spätere Modernisierungen haben den Wert kontinuierlich gesteigert, so dass hier von einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis gesprochen werden kann. Wohnfläche und Grundstück sind von außergewöhnlicher Größe und bieten viele Optionen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überraschen und begeistern!
Die Ausstattung
8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder (davon zwei ensuite), 1 Gäste-WC, 1 HWR, 2 Abstellräume, 2 Ankleidezimmer Beheizbarer Wintergarten und große Terrasse (Westausrichtung) 2 separate Garagen (gefliest, mit Strom und beheizbar), 3 Stellplätze Massiv gebautes Gartenhaus (gefliest)
Photovoltaikanlage (von ca. 2021) – 20,77 kWp mit 18 KW Speicher, Warmwasserspeicher (von ca. 2020), der den Strom der Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung nutzt, zusätzlich H-Gas Brennwertanlage bei Bedarf, 4 Klimageräte (kühlen und heizen) ebenfalls von ca. 2020, 2-fach-Verglasung, Energieausweis (AD: 21.08.2017): Klasse A+ Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 19 kWh/(m²·a)
Die Lage
Hervorragende Lage zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover nah der Weser. Die Gemeinde liegt etwa 10 km von Nienburg/Weser gut angebunden an der Bundesstraße 215.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 5 Min. Fußweg. Mit dem Auto zum Nienburger Bahnhof sind es etwa 12 Min. Von Nienburg hat man eine gute S-Bahn und Zug-Anbindung nach Neustadt am Rübenberge und nach Hannover. Den Hauptbahnhof Hannover erreicht man in etwa 1 Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Spätestens in Nienburg finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Baumärkte, Elektrofachhandel, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Reitsport ist in unmittelbarer Umgebung denkbar.
Expose anfordern
